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査定には、データだけで概算を出す「机上査定（簡易査定）」と、担当者が物件を見に来る「訪問査定」の2種類があります。目的によって使い分けるのが大切です。
| 机上査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 方法 | 所在地・面積・築年数などの情報と、周辺の取引事例データから算出 | 担当者が現地を見て、室内の状態・日当たり・周辺環境まで確認して算出 |
| かかる時間 | 早ければ即日〜数日 | 訪問日程の調整が必要。査定書が出るまで数日程度が一般的 |
| 精度 | 概算。実際の売却価格と差が出やすい | 個別の事情が反映されるため、売出価格の判断材料として精度が高い |
| 向いている場面 | 「だいたいの価格感を知りたい」初期段階 | 実際に売却を進める段階 |
戸建て・土地は周辺の取引事例と比較する方法（取引事例比較法）が中心で、マンションも同様に同一マンション内や近隣の成約事例と比較されます。ここに、建物の状態、駅からの距離、日当たり、管理状態といった個別要因で調整を加えます。不動産会社が媒介契約の際に意見を述べる価格については、その根拠を明らかにすることが宅地建物取引業法で義務づけられています。「なぜその価格なのか」を説明してもらうことが、会社選びの判断材料になります。