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不動産実務重要事項説明で確認すべき項目チェックリスト

重要事項説明（重説）は、買主が契約する前に、宅地建物取引士が物件と取引条件について説明する、法律で定められた手続きです。説明は契約前に行われ、内容を理解してから契約するかどうかを判断するためのものです。当日に慌てないよう、確認ポイントを先に押さえておきましょう。

チェックリスト：物件そのものについて

• 登記簿に記載された所有者・面積・地目（土地）や、建物の構造・築年数が認識と一致しているか
• 抵当権などの担保権や、賃借権などの権利が設定されていないか（引渡しまでに抹消されるか）
• 法令上の制限：用途地域、建ぺい率・容積率、再建築の可否（接道の状況）
• 私道が含まれる場合の負担や、道路との関係に関する説明
• 飲用水・電気・ガス・排水の供給施設の整備状況（未整備のものがあるか）
• 土砂災害警戒区域・ハザードマップ等の災害リスクに関する説明の有無

チェックリスト：建物の状況（既存住宅の場合）

• 建物状況調査（インスペクション）を実施したかどうか、その結果の概要
• 雨漏り、シロアリの被害、給排水の不具合など、告知書（物件状況確認書）の記載内容
• 新耐震基準に適合しているか（耐震診断の有無）
• 石綿（アスベスト）使用の調査記録、増改築の履歴があるか

チェックリスト：取引条件について

• 代金のほかに支払う金額（手付金、固定資産税の精算金など）と、その時期
• 手付解除・契約違反による解除、違約金の定め
• 住宅ローン特約（ローンが通らなかった場合に契約を白紙にできる定め）の有無と期限
• 契約不適合責任（引渡し後に欠陥が見つかった場合の売主の責任）の範囲と期間
• 引渡しの時期と、所有権移転・登記の時期

当日の心構え

分からない点は、その場で質問して構いません。説明を受けたからといって、その場で契約しなければならない義務はありません。重要事項説明書は契約前に受け取り、持ち帰って読み直すこともできます。不明点が残る場合は、契約日を改める判断も含めて、不動産会社に相談しましょう。

最終確認日：2026年11月10日｜運営：すまいの手帖（宅地建物取引士・鈴木慎之介）